生まれ変わったコンテナボックス
この規定は、飲食店等の商店主が自宅を建てる際に、1階が店舗で2階が自宅というようなケースが多-あるので、それに合わせて金融機関のほうで用意した規定ですので、質貸事業は基本的には想定していません。
帯収益を生む低コスト事業を展開 ただ、ここであきらめたら「裏技」ではな-なってしまいます。
要は、収益を生むことをすればよいのです。
もちろん立地条件等にも左右されますが、一番簡単かつ高収益なのは駐車場事業です。
1階部分をすべて駐車場にしてしまうのです。
まあ-OO'B程度の一般住宅でも頑張れば3-4台はとめられます(地型や面する道路の幅により異なります)。
1台あたり月極めで1万円とすれば3-4万円の収入が入ってきます。
それに対する支出はほとんどありませんので、すべて住宅ローンの返済に回せます(コインパークにすれば収支はもっと良くな-ます)。
駅近物件であれば、駐輪場としての活用も可能です。
実際、私の母方の実家は自宅が駅前ということもあり、1階部分で駐輪場経営をし、2階・3階を居住用としています。
そのほかにも例えば貸し会議室スペースにするとか、とにかく収益を生み、かつコストがかからない事業を自宅で展開することをお勧めします。
たとえ郊外の住宅地で駐車場ニーズや駐輪場ニーズがないところでも、テナント用に貸出先を探せば無理な話ではありません。
テナントであれば居住ではない、つま-一緒に住むわけではないのでトラブルも少ないと言われています。
とにか-この50%規定をうま-活用することをお勧めします。
ここまで住宅ローンのリスクや、住宅ローンを組まなくてもマイホームを手に入れる方法等を紹介・解説してきました。
では、もうすでに住宅ローンを組んでいる場合はどうすればいいのか? そうです、それに答える必要があります。
なぜならすでに住宅ローンを組んでいる方も、この本を読んでくださっていると思われるからです。
この章では、その対処法をい-つか紹介しましょう。
まずは借り換えです。
書スタグフレーション突入で破綻者急増け∥ ここ数年で住宅ローンの借り換えは特別な行為ではな-なりました。
金融機関も借り換えローンを積極的に取り込もうと、担保基準を大幅に緩和しました。
ではなぜ'多-の方が住宅ローンを借り換えたいと思うようになったのでしょうか? それは一言で言うと日本経済のスタグフレーション化が原因です。
第1章の3でインフレ (インフレーション) について説明しました。
良いインフレとは景気が拡大し、物価・所得が上昇することですね。
この対義語がデフレ (デフレーション) です。
この言葉はおなじみですね。
つい最近まで日本は深刻なデフレでした。
デフレは景気が後退し、物価・所得が下落することです。
実は日本政府はいまだにデフレ脱却宣言を出せずにいます。
景気が良-なっていると言いながらデフレ脱却宣言をしない。
なぜでしょうか? おそら-今から説明するスタグフレーション突入宣言を出すと、世の中がパニックになるからでしょ、つ。
スタグフレーションとは、景気が停滞し、所得も一向に上昇しないのに、なぜか物価だけが上昇するという経済現象です。
はっきり言って最悪です。
最近の原油高や食糧高、素材高がその証拠です。
一部の富裕層とその他大勢の貧困層というアメリカ的な資本原理主義社会が、日本でも現実のものになりつつあります。
国民生活は今後(すでに始まっていますが)、収入の増加が見込めないなかで、増税や物価の上昇により実質的な所得減となっていくことがほぼ確実です。
物価が上がれば金利も上昇します。
ということは、住宅ローンは今や「マイホームという夢を実現してくれる金融商品」から「自己破産を招-可能性の高い金融商品」となってしまったのです。
住宅ローン破綻者は今後数年で急増すると言われています。
では、それを未然に防げないのか? 答えは、防げます。
ではどのようにして防ぐのか? それはライフプランを見直すことと、既存の住宅ローンを見直すことです。
すべてはここから始まります。
現在主流のキャンペーン金利型
金融機関の本当の狙いは、キャンペーン金利をエサにすることで、収益性が高-、貸し倒れリスクの少ない住宅ローン債権を囲い込むことです。
金融機関はそれを意識してか、金利リスクの詳細な説明やライフプランに関する相談はあえて行いません。
というよりその能力が備わっていない場合もあります。
金利の上昇は安定した生活を脅かします。
これからは住宅ローンを組むこと-投資をすることと認識し、対応する必要があ-ます。
農借り換えるそれぞれの理由 借り換えのニーズが高まってきた経済背景を見てきましたが、では個別事例ではどのような理由で借-換えニーズが発生するのでしょうか? 主だったものとしては次の6つです。
①キャンペーン金利期間が終了した 当初2年や3年等のキャンペーン金利期間が終了し通常金利となり、適用金利が上昇。
それにともない毎月の返済金額が増加するなどしてライフプランの見直しが必要になり、併せて住宅ローンも借り換えをします。
②変動金利のリスクを除きたい バブル経済崩壊以降、特にゼロ金利政策のもとで歴史的に低水準で推移していた住宅ローン金利の近年の上昇気配を懸念し、金利上昇の影響をダイレクトに受ける変動金利タイプ (特に現在のような優遇措置のないタイプの変動金利) の見直しをします。
解説①まずはファイナンシャルプランナー等の専門家に相談します(こ れは必須ではありません。
任意ですので省略しても大丈夫で す。
ただし、ローンの諸条件によ-異なる場合もあ-ますので注意しましょう。
②検討して決めた借り換え先金融機関に借り換えの申し込みを行 います。
必要書類等をすべて準備します。
③借り換え先金融機関からローンの決裁通知が届きます(通常 電話です)0④借り換え先金融機関からの決裁がおりたことを前提に、現在 借り入れ中の金融機関に一括繰上返済の申し込みを行います。
⑤スケジュールを調整のうえ、ローンの実行を受けます。
同時に 保証会社等への諸費用も支払います。
⑥借り換え先金融機関より振り込まれた資金で、現在借り入れ 中の金融機関のローンを完漬します。
同時に保証料等の返却 があります(金利に上乗せの場合はなし)0⑦完済後、今まで借り入れていた金融機関は抵当権の抹消の手 続きを司法書士に依頼します。
司法書士は通常金融機関が指 定する場合が多いのですが、基本は自由です。
⑧前金融機関の抵当権抹消手続き完了後に、借り換え先金融機 関が抵当権の設定を行います。
④.. 括 繰 上 近 済. 申. しー 込 み. ㊨ .⑥ ①坤談 F P 育 の 育 門 家 借り手 (消費者●債務者) ⑤ .保 班. 開 m ㊨ 保 証 .料 .支 i払 し、 借り換え先 金融機関 蘭搬鱒.. 保証会社 ⑨世帯主のキャリアプランに変更があった 近年は珍しいことでもな-なった転職や独立が理由で、今までの家計収支が大幅に変更になったため、家計の支出の多-を占める住宅ローンの見直しをします。
④子供の入・進学がある 子供の教育資金は公立の場合か私立の場合かで大きく異なります。
また毎年学費も上昇しており、子供の入・進学にかかる費用が家計収支を大き-変動させる場合もあります。
その際に併せて住宅ローンの借-換えをします。
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優れたレンタルコンテナについての文章と言っても、その価値判断は個人個人違うので、自分が目指すレンタルコンテナの文章に近い文章を書ける人に直接教えを請うことが一番効果的だと思います。